Prawo budowlane Ostatnio zwrócił się do mnie inwestor z prośbą o analizę umowy o roboty budowlane. Jedno z jej postanowień przewidywało, że w przypadku odmowy odbioru wykonawca może sporządzić jednostronny protokół odbioru. Z punktu widzenia wykonawcy zamysł jest dość prosty: protokół ma potwierdzać odbiór, a odbiór otwiera drogę do rozliczenia robót i zapłaty wynagrodzenia. Trudno…
Prawo budowlane Brak aneksu nie kończy sprawy. Najpierw trzeba ustalić, co wykonano, kto to zlecił i na jakiej podstawie można rozliczyć prace. Powiedzmy sobie szczerze: przy mniejszych inwestycjach część ustaleń nadal zapada „na gębę”. W trakcie robót pojawia się problem, inwestor oczekuje, że zostanie rozwiązany, a wykonawca słyszy: „proszę zrobić, papiery podpiszemy później”. Zatrzymanie prac…
Prawo budowlane · Roboty dodatkowe Nie każda praca, której wykonawca nie ujął w swojej wycenie, jest robotą dodatkową. O kwalifikacji decyduje zakres konkretnej umowy, dokumentacja, przyjęta formuła inwestycji oraz to, które ryzyka rzeczywiście przejął wykonawca. W skrócie Roboty dodatkowe ocenia się zawsze względem konkretnej umowy, a nie całej inwestycji w oderwaniu od kontraktu. Brak pozycji…
Prawo budowlane · Dziennik budowy Dziennik budowy świeci pustkami, a na horyzoncie kara umowna? Zobacz, jak legalnie uzupełnić zaległe wpisy w dzienniku budowy, bez ryzyka zarzutu antydatowania. Według najnowszych badań Instytutu Danych z Instytutu (a jeśli nie ich, to na pewno amerykańskich naukowców), pamięć kierownika budowy jest absolutnie fascynującym zjawiskiem. Przeciętny inżynier bez zająknięcia pamięta,…
Szkody górnicze · Prawo budowlane Pękają ściany w nowej inwestycji, a kopalnia i wykonawca wskazują na siebie nawzajem? Zobacz, jak rozstrzygnąć, czy to szkody górnicze, czy błędy budowlane, zanim zaczniesz płacić. Proszę Państwa, powiedzmy sobie szczerze: na Śląsku pewne są trzy rzeczy. Rolada w niedzielę, fale na autostradzie A1 i to, że gdy w nowo…
Prawo budowlane · Uszkodzenie sieci Twoja koparka przecięła kabel i już wiesz, kto zapłaci? Niekoniecznie. Sprawdź, kto odpowiada za uszkodzenie kabla na budowie, zanim sięgniesz po portfel. Są w życiu kierownika budowy takie momenty, w których człowiek zaczyna autentycznie żałować, że nie poszedł na florystykę. Jednym z nich jest telefon o 14:30 w piątek: „Szefie,…
Szkody górnicze · Inwestycje budowlane Budujesz na terenie górniczym i koszty skoczyły o 30%? Zobacz, jak uzyskać zwrot kosztów zabezpieczeń od kopalni, zanim beton zastygnie. Pamiętacie legendarny utwór Queen i Davida Bowie „Under Pressure”? Przez lata byłam przekonana, że to piosenka o stresie przed poniedziałkowym porankiem, dopóki nie zaczęłam przeglądać projektów inwestycyjnych moich klientów z…
Prawo budowlane · Uszkodzenie sieci Trzy metry kabla, a faktura jak za używane Volvo. Zobacz, z czego naprawdę składa się roszczenie gestora sieci, i sprawdź, zanim zapłacisz. Koparka uszkodziła infrastrukturę podziemną. Emocje na placu budowy powoli opadają, wykop został zasypany, harmonogram jakoś udało się posklejać taśmą izolacyjną. Wydaje Ci się, że najgorsze masz już za…
Prawo budowlane · Ubezpieczenia Masz OC wykonawcy i myślisz że jesteś bezpieczny. Ubezpieczyciel myśli inaczej. Sprawdź kiedy polisa nie zadziała i co zrobić zanim wyślesz pierwsze pismo. Nota obciążeniowa od gestora sieci leży na biurku. Kwota jest taka, że człowiek mimowolnie sprawdza, czy przypadkiem nie dostał faktury za budowę małego osiedla, a nie naprawę jednego…